賃貸物件を探すのは地獄のような作業ですが、そのプロセスをオンラインに移せば改善されるでしょうか?ある新興企業はそうだと主張しているが、テナント支持者たちは疑問を抱いている。
カリフォルニアの企業レントベリーの CEO、アレックス・ルビンスキーは、自社製品の有用性について積極的に自信を持っています。同氏は、米国内での激しい批判を「良い宣伝」だとさえ評した。
彼のサイトでは、入居希望者が物件を確保するために他の人に対してオファーをすることができます。ルビンスキー氏はこれらのオファーを「カスタム提出」と呼ぶことを望んでいるが、なぜそれが呼ばれているのかを理解するのは難しくない「eBay スタイル」テナントが競って競い合い、価格を新たな高みに押し上げる可能性があるプラットフォームです。
家主が承諾すれば、テナントはレントベリーに25豪ドルを支払うことになるが、同社は変動している。それを変えるパーセンテージモデルに変換します。
関連項目:
このスタートアップは 2016 年に全米 10 都市で設立され、現在少なくとも 1,000 都市に展開しています。最初に報告されたによるドメイン, レントベリーはオーストラリアでの展開を発表しました。打ち上げ日は未定だが、ルビンスキー氏はカナダと英国にも目を向けていると述べた。
レンタルに関しては修正すべきことがたくさんあるのは間違いない。住宅検査に参加し、フォームに記入し、不動産業者のオフィスに駆け込むのは、すべて 1 日で完了するのが必須です。ある程度の自動化は問題ないでしょう。そしてシドニーでは、賃貸希望者が賃貸契約を確保するために家主に毎月少し多めの家賃を提示することも珍しくありません。
ニューサウスウェールズ州テナント組合の上級政策責任者であるネッド・カッチャー氏は、そのような状況が「こっそり」起こっていることを認めた。それでも、彼はレントベリーが解決策であるとは疑っている。
マッシュ可能な光の速度
「このアイデアは透明性を高めるという点で売りにされるが、それが正しい反応だとは思わない」と同氏は語った。 「家賃をつり上げるという秘密のビジネスは、ない秘密を暴くことで家賃を押し上げるのです。」
ルビンスキー氏は、このサイトは実際には、開業10都市で9か月間にわたり逆の効果をもたらし、テナントの家賃を5.1パーセント節約したと主張した。
しかし、不動産開発会社ボズート・グループのCEOであるトビー・ボズート氏は、に言った ウォール・ストリート・ジャーナルこれらの数字は、米国全土でのアパートの供給過剰によって支えられている可能性があるが、オーストラリアでは状況が異なる可能性がある。例えばシドニーは、伝えられるところによれば、ある郊外では供給が過剰であり、他の地域では供給が不足している。
「人々に価格を上げるよう奨励することがどのようにして価格を下げるのか、私は納得できません。」
ルビンスキー氏は、家主は最も資格があり信頼できる人を借り手として求めているため、テナントはお金を節約できると主張した。 「家主の皆さん、誰かが申請書を提出しても、彼らは最高額入札者を取りたがりません。これは誰もが知っていますが、人々はこれを無視して、『ああ、すべてはお金の問題だ』と言いますが、そうではありません」と彼は言った。
しかし、カッチャー氏は納得していなかった。 「希少性が重要な要素だ。空き物件よりも多くの人が物件を探している場合、実際に影響するのは家賃の上昇だけだ」と同氏は述べた。 「人々に価格を上げるよう奨励することがどのようにして価格を下げるのか、私は納得できません。」
レントベリーはまた、家主にはまったく期待されていない透明性を借主に強制している。恐れもありますが、によって育てられたグリスト、ユーザーのプロフィール写真が家主に将来の入居者に対する人種差別を促す可能性があると主張しています。ルビンスキー氏はこれを却下し、ユーザーが希望すれば漫画のアバターを使用できると示唆した。
米国では、同社は申請者の信用スコアと身元調査の結果も家主に提供しているが、オーストラリアでどの企業と協力してこれらの詳細を提供するかについては明らかにできなかった。
もちろん、借主は家主に関する情報をそれほど多くは知りません。たとえば、不動産を荒廃させることで悪名高い場合はどうなるでしょうか?ルビンスキー氏は、テナントが退去後に家主をレビューして評価できる機能で解決できると示唆した。
いずれにせよ、多くの人が指摘しているように、家主が権力を持っていることは明らかです。彼らが Rentberry を使用することを選択した場合、テナントはそこに従うことを強制される可能性があります。