サンフランシスコ -- 2011 年にサンフランシスコのソーマ地区にある手頃な価格の住宅団地が火災で焼失したとき、その建物のほとんどが占有されていた 48 戸のテナントは新しい住居を探すことを余儀なくされました。
市の家賃条例によれば、建物が修復されたら30日以内に旧居を同じ家賃で返還することになっていた。しかし、テナントは建物の所有者から何の連絡も受けませんでした。
代わりに、元テナントのパトリシア・カークブライドさんを訪問したダニー・ハーバーさんは、「若い専門家」のための協同組合を立ち上げるためにそのスペースを借りており、戻る権利を放棄するために現金500ドルを提供すると申し出た。サンフランシスコ審査官最初に報告されました。
現在、建物の元テナントのうち6人が、不動産所有者のナシル・パテル氏と、以前の建物を引き継いだハーバー氏率いる住宅運営会社に対し、通知を怠り、修理完了後に戻る権利を与えなかったことを理由に訴訟を起こしている。最近。この訴訟はテンダーロイン・ハウジング・クリニックの弁護士スティーブ・コリアー氏が先月末に起こしたもの。
コリアー氏はまた、所有者が2008年に市長室住宅・地域開発局から10万ドルの無利子融資を受けたと述べた。融資では、地域の平均所得の40％以下の人々が10戸を購入できる価格を15年間維持しなければならないと規定されていた。しかしコリアー氏は、これは決して履行されず、そのため市長室は先月債務不履行通知を発行したと述べた。
火災前、この建物にはパーク ホテルと呼ばれる 1 室利用のホテルが入居していました。このホテルは、多くの場合固定収入または低所得者を対象とした長期滞在者向けで、1 ベッドルームのアパートメントで月額約 600 ドルの家賃を提供していました。その代わりに、ハーバーは共同住宅を1,200ドルから1,500ドルで設置し、テナントが物理的に再入居できないように改修工事を行った、とコリアー氏は語った。
イスラエルの砂漠にちなんで名付けられ、この施設を運営しているネゲブ LLC は、サンフランシスコ市内のハイテク産業の中心地であるソーマ地区にある他の 2 つの施設を網羅する小規模な協同組合チェーンです。でクオラポストタイトルは「ネゲブとは何ですか？」ソフトウェアエンジニアのアロン・ガットマン氏は、ここを「大学卒業後のオタクのためのフラトハウス」と表現している。あクレイグリストの広告パークホテル跡地のベッドルームは1,250ドルで、同施設は「起業家、エンジニア、あらゆる種類のクリエイティブな人々のための場所」としている。
広告には「予測不可能なルームメイトや法外な家賃がかかるSOMAで快適な部屋を見つけるのに代わる素晴らしい選択肢だ」と書かれている。
ハーバー氏はマッシャブルからの複数回のコメント要請に応じなかったが、問題を解決し、協同組合の運営を継続するためにできることは何でもしたいと審査官に語った。
「テンダーロイン住宅診療所はこの町ではかなり強力です」とハーバー氏は審査官に語った。 「スティーブからはこれ以上プレッシャーをかけたくない。彼は怖い人だから。」
今年サンフランシスコのSROホテルに関わる法的問題はこの訴訟だけではない。 9月には、集団訴訟SROユニットを顧客に貸し出すことを許可したとしてAirbnbに対して訴訟を起こされたが、これは一般にSROでの7日未満の滞在を禁止する市条例に違反した。
5月には市内で訴えられた15の異なるホテルのオーナーに対し、連続30日間どこかに住む前にテナントを強制退去させる「ミュージカルルーム」と呼ばれる行為や、家賃管理に必要な期間、追加の入居権利など、さまざまな違反行為で罰金を科した。
「手頃な価格の住宅危機に対するサンフランシスコ市の対応には、最も弱い立場にある住民を積極的に保護することが含まれなければならない。そしてまさにそれがこの訴訟の内容だ」と市検事のデニス・ヘレラ氏は当時の声明で述べた。
SRO ホテルは、国内で最も手頃な価格で住むことができない都市の 1 つである低所得者向け住宅の最後の名残の 1 つです。サンフランシスコは最も高価な住宅のリストで常に上位にランクされています。レンタル不動産サービスがまとめた全国レポートにおける市場トゥルリア、ザンパーそしてアパート一覧。
先月、ザンパー氏は、ソーマ地区の1ベッドルームアパートの家賃の中央値は3,530ドルで、同地区は市内で最も高価な地区の1つであると報告した。つまり、The Negev の家賃も周辺地域に比べて比較的安いということになります。
サンフランシスコ周辺地域の家賃の中央値を示す Zumper の地図。 クレジット: Zumper
プロディレクターのマイリ・マッキーバー氏によると、家賃の中央値が3000ドルを超えるエリアで、テナントが月々約600ドルをアパートに支払っている場合、家主や不動産所有者は、市場相場以下の家賃を払っているテナントを追い出すためにあらゆる手段を講じるだろうという。サンフランシスコ弁護士協会のジャスティス・アンド・ダイバーシティ・センターでのボノ法律サービス。
マッキーバー氏によると、賃貸法の抜け穴を見つけたり、些細な違反を誇張してテナントを追い出す者もいる一方、あからさまに法律を無視し、テナントが問題を追及するほど自分たちの権利をよく理解していないことを期待する者もいるという。彼女は、パークホテル訴訟は後者のケースである可能性が高いと述べた。
家賃規制が実施されている場合、テナントの立ち退きは常に問題となるが、マッキーバー氏によると、彼女のオフィスではこの種の事件が過去18カ月から2年の間にさらに蔓延し始めているという。さらに悪いことに、さらに多くのテナントが不法立ち退きをしているにもかかわらず、それについて声を上げないことだと彼女は言う。
「私たちはこれを長年にわたってやってきましたが、今は時代が違います。一部の不動産所有者がどれほど攻撃的であるか、そして収益がこれほど多くの人々を動かすものであるように見えるのは驚くべきことです」とマッキーバー氏は語った。
専門家らは、家賃相場が高くなっている原因の一部は、過去数年間の好景気による都市への爆発的な人口流入に、利用可能な住宅数の伸びが追いついていないという事実にあると述べている。
「立ち退かせようという取り組みは常に行われているが、家賃相場が高く、ハイテクブームもあり、状況はかなり悪化している」とコリアー氏は語った。
サンフランシスコ・アパート協会の政府・地域担当マネージャー、チャーリー・ゴス氏は、市の賃貸所有者を代表する業界団体である彼の組織はパーク・ホテルでとられた行動を擁護していないが、火災は不動産所有者にとって多大な金銭的損失に相当すると語った。そして、家賃を値上げしようとする明らかなインセンティブが存在します。
「火災が起きると、誰にとっても悪いことです」とゴス氏は語った。 「（所有者は）建物に多額の資金を注ぎ込んだだけかもしれないが、彼らが行ったかもしれないアップグレードの恩恵を受けることはできない。ある程度、それは人々に建物を最良の状態ではない状態に保つ動機を与える。」
それでもマッキーバー氏は、家主たちがすでに家が取り壊されるという試練に直面している借家人をターゲットにしているという事実は「冷酷だ」と述べた。
「二重苦でした」と彼女は語った。 「目立っているのは、これらの人々が火事で家を失ったことだ。冷酷という点で言えば、彼らがサンフランシスコで手頃な価格の住居を維持することをこっそり阻止しようとしている人物を選んだのはかなり冷酷だと思う。」