私は 2012 年に特に賃貸するためにアパートを購入しましたエアビーアンドビー。ここ1年はリモートで管理してきました。これまでに私が学んだことすべてと、収益の数字をいくつか示します。
購入場所を探す
Airbnb の各リスティングには、どの宿泊が予約され、どの宿泊が利用可能であるかを示す、一般公開されているカレンダーがあります。このツールを使用すると、ホストがどれくらいの収入をもたらしているかを簡単に把握できます。これは、どこで購入するかを調べるときに貴重なリソースです。
購入を検討している地域にある物件を見つけて、カレンダー タブをクリックするだけです。次に、特定の月に赤い四角がいくつあるかを数えます。
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赤 = 予約済み。緑色 = 利用可能。画像: ジョン・ウィートリー
があるアメリカのたくさんの場所住宅価格が依然として非常に安い地域。主要都市では 50,000 ドル未満で素敵なアパートを見つけることも可能です。
ラスベガスで4万ドルの宿を見つけた。広さは750平方フィートで、ベッドルームとバスルームが1つずつあります。ホットタブ付きの共用プールとテニスコートがあり、リラックスしたい疲れた旅行者に最適です。
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これは、ウィートリーが購入したときのアパートの様子です。画像: ジョン・ウィートリー
すべての家具を含め、アパートを更新するのに約 10,000 ドルを費やしました。アップルTV全室に新しい堅木張りの床と新鮮な塗装が施されています。
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堅木張りの床材を施工する少し前。画像: ジョン・ウィートリー
残念ながら、ラスベガスにはIKEAがないので、オンラインで注文した商品が届くのを待つだけで多くの時間を費やしました。このようなことを遠隔で行うことを計画している場合は、家具を設置するために旅行する前に、配達時間や地元の店舗を確認することを強くお勧めします。可能な限り事前にご注文ください。
アパートメントをゲスト用に準備できるようになるまでにおよそ 3 週間かかりましたが、これは最適化された可能性があります。
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これは、賃貸人のためにアパートを準備する間、ウィートリーさんの 3 週間のベッド、ソファ、テーブルでした。画像: ジョン・ウィートリー
始める
場所の準備ができたら、リスティングを設定します。ゲストがレビューがほとんど、またはまったくない場所に滞在することに抵抗があるのは当然です。そのため、資格を積み上げるために、数週間は 1 泊料金を下げることをお勧めします。いくつかの肯定的なレビューが得られたら、価格を引き上げることができます。
Airbnbの無料のプロによる写真撮影サービスもぜひご利用ください。プロの写真家をあなたのリスティングに派遣し、あなたの場所の素敵な写真を撮ってくれます。料金はかかりません。
自分の空間のプロの写真がどれほど大きな違いを生むかは驚くべきことです。数か月前、私は自分のアパートを Craigslist に賃貸として掲載するという非公式な実験を実施しました。どちらも同じエリアで同じ価格でした。あるリストには、高品質のデジタル一眼レフカメラと広角レンズで撮影された写真が掲載されていました。他の投稿には、iPhone で撮影した照明が不十分な写真が含まれていました。より良い写真を掲載したリストを求めるメールを 10 倍も受け取りました。
数字で見る
アパートの費用: $40,000
改装費と家具の費用: $10,000
収益
2012 年 11 月から 2013 年 11 月まで: 19,613 ドル
平均月収: 1,634 ドル
おおよその月間利益: 1,134 ドル (清掃、請求書、その他の経費を除いた後)
年間利益: 13,608 ドル
これらの数字はもう少し高くなりますが、私自身もそのアパートに数週間滞在し、友人を無料で宿泊させたこともあります。これらの大まかな数字から、アパートを完済するには 4 年弱かかるはずです。
これをやろうと考えているなら...
1. 優れた不動産管理業者または清掃業者を見つけます。
不動産管理人やアパートの清掃担当者がいない限り、これをリモートで行うことは不可能です。素晴らしい地元の掃除屋さんを見つけましたクレイグリスト月額 200 ドルの定額料金を請求し、無制限の清掃をカバーします。彼女は現在、私に代わってAirbnbのリスティングを管理し、すべての問い合わせに返信し、ゲストとの連絡窓口でもあります。
2. チェックインとチェックアウトの時間を賢く守りましょう。
他のゲストがチェックアウトするのと同じ日に、新しいゲストがチェックインすることも珍しくありません。次のゲストが到着するまでに清掃担当者がすべての準備をするのに十分な時間を確保できるようにする必要があります。チェックアウト時間は正午、チェックイン時間は午後 3 時です。
3. すべてのセットを複数購入します。
シーツとタオルは3～4セットほど持っています。これにより、ゲストのチェックインとチェックアウトの間の 3 時間の間に、清掃員がすべてを洗う必要がなくなります。汚れたシーツやタオルはすべて家に持ち帰って洗うことができます。
4. 巣を購入する。
ネストには、あらかじめ決められた時間部屋に誰もいない場合に作動する優れた「自動退席」機能があります。これにより、すべての冷暖房がオフになるため、あなたやゲストが心配する必要がなくなります。この機能だけで、Nest のコストは数か月で元が取れます。 Nest アカウントにログインして、ゲストが安全に到着したかどうかを確認することもできます。
5. ロックイトロンを購入します。
リモートでリスティングを管理する場合の最大の課題は、キーの転送を処理することです。宿泊客の飛行機が遅れたり、到着が大幅に遅れたりすることがよくあります。アパートで誰かに会うことは、すぐに物流上の悪夢に変わる可能性があります。ロックイトロンを使用すると、ゲストを指定した時間ロックに招待し、ゲストが携帯電話でドアのロックを解除できるようになります。
6. 悪いレビューは命を落とす可能性があります。
私は悪い評価を受けることを常に恐れながら生きています。レビューはAirbnbのリスティングページに目立つように掲載されているため、新規ゲストになる可能性のある人は予約前にレビューを読むことができます。また、ゲストが報復して私に悪いレビューを残した場合に備えて、私が決して悪いレビューを残さないことも意味します。 Airbnbがこれをどのように修正できるかはわかりませんが、現在のレビューシステムは間違いなく壊れています。
7. これは「不労所得」ではありません。
ゲストの大部分は、何の連絡もなしに到着し、滞在し、チェックアウト時間前に出発することに満足しています。ただし、ゲストから質問があったり、注意が必要な問題が発生したりすることもよくあります。したがって、いつでも電話に出て彼らを助けることができるようにしておかなければなりません。
この記事は許可を得て再掲載しました。もともと登場したのは、ニードウォント.com。